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張曉黎

CCTV《律師說》嘉賓

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

夫妻共同房產變更為一方的流程是如何的

來源:華律網整理 2020-03-28 21553 人看過
結婚以后就會產生夫妻共同財產,夫妻共同財產就是在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間,就是夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。那么夫妻共同房產變更為一方的流程有哪些?下面就讓華律網小編為大家講解。

夫妻房產變更為一方所有

1、認定房屋是否屬于夫妻共同財產,并不是以房產證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標準。婚后只要是用共同財產購買的房產,不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,都屬于夫妻雙方的共同財產。

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2、房產登記在雙方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要區別。登記在夫妻雙方名下的房產發生對外轉讓時,需要夫妻雙方作為轉讓方共同簽字認可。在辦理房產過戶時,需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產對外轉讓時,只需要一方作為轉讓方簽字認可。登記過戶時,一方到場即可。從這個意義上說,將夫妻雙方一并登記為產權人,雖然在今后房產轉讓時,手續要繁瑣一點,但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉讓房產,從而有助于加強夫妻雙方對房產的共同控制力度。

目前,有的地方房地產主管機關在辦理私人所有的房產過戶手續時,會要求所有權人提供其結婚證或者未婚證明(如戶口簿)。在確認所有權人已婚的情況下,所有權人辦理房產轉讓等過戶手續時,如果其配偶不到場,則必須取得其配偶的書面同意,并提交《配偶同意確認書》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話,對于加強對夫妻共同財產的保護,防范一方惡意轉移房產將是非常有利的。

房產在夫妻婚姻存續期內,如已出房產證,房產證上是一方名字,另一方可以到房管局直接辦理增名手續,費用一百多。除上面情況外,任何的增名、更名、改名手續,都相當于將房產全部或部分買賣或贈予給別人。按相關買賣或贈予的手續繳納相關國家規定的稅費。按上面說的,夫妻共有房產,需夫妻雙方去辦理過戶手續,雙方本人都要親自到場。那就不存在一方在另一方不知情下過戶給別人了。除非一方能騙另一方去公證處辦理一份全權委托一方去買賣過戶房產的全權委托書。到公證處辦理全權委托書也要夫妻雙方本人親自到場簽名的。如果房產證是單個人名字,就有可能單個人去賣掉房產。

以上就是小編為大家講解的“夫妻共同房產變更為一方的流程”,從上文可知,夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需征得配偶的同意。夫妻共同財產變更時,必須依法處理。了解更多法律請上華律網進行專業咨詢。

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祝輝良律師 13366080909

畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

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